راهنمای جامع بازسازی خانه: چگونه برنامه‌ریزی و آماده‌سازی کنیم

بازسازی خانه معمولاً نسبت به نوسازی (remodeling) گستردگی کمتری دارد، چون بیشتر شامل تغییرات ظاهری است تا تغییرات ساختاری. با این حال، هر دو می‌توانند هزینه‌بر باشند، به‌ویژه اگر قصد دارید آشپزخانه، حمام یا سایر اتاق‌ها را با تعویض وسایلی مانند وان، سینک، کابینت، کف‌پوش یا دیوارها به‌روزرسانی کنید. بازسازی، ظاهر، کارایی و ارزش فروش خانه را بهبود می‌بخشد. بازسازی خانه می‌تواند از تغییرات جزئی در دکوراسیون داخلی منزل تا بازسازی کامل کل خانه متغیر باشد؛ هرچه دامنه بازسازی بیشتر باشد، هزینه پروژه نیز افزایش می‌یابد، و احتمالاً برای انجام درست کار به کمک یک طراح نیاز خواهید داشت.

در ادامه با نکاتی آشنا می‌شوید که برای برنامه‌ریزی یک پروژه بزرگ بازسازی خانه باید بدانید.

چگونه برای بازسازی خانه برنامه‌ریزی و آماده‌سازی کنیم

آگاهی از آنچه در طول یک پروژه بازسازی ممکن است رخ دهد و شناخت مشکلات پنهان، می‌تواند از بروز سردرگمی و ناراحتی جلوگیری کند. برای شروع، با تهیه یک برنامه و بررسی بودجه‌تان نظم ایجاد کنید. فراموش نکنید جزئیات را هم در نظر بگیرید؛ از جمله مواردی مانند تأسیسات برق، لوله‌کشی، سیستم تهویه (HVAC)، نقاشی دیوار و … .

تعیین بودجه

هزینه بازسازی خانه بسیار متغیر است. با این حال، این بازه ممکن است بسته به محل زندگی، نوع مصالح به‌کاررفته و وسعت پروژه بازسازی گسترده‌تر شود.حتماً اطمینان حاصل کنید که منابع مالی لازم برای بازسازی را در اختیار دارید.

برنامه‌ریزی طراحی

ابتدا با طراحی آنچه می‌خواهید در فضا انجام دهید شروع کنید و یک فهرست از اهداف خود تهیه نمایید. می‌توانید از ابزارهای طراحی آنلاین استفاده کنید تا ایده‌های اولیه‌تان را ثبت و تجسم کنید. بسته به میزان پیچیدگی پروژه، ممکن است بخواهید از کمک یک معمار یا طراح داخلی بهره بگیرید. لیستی از کارهایی که ممکن است خودتان بتوانید انجام دهید را تهیه کنید یا تصمیم بگیرید که می‌خواهید همه‌ٔ مراحل را به یک معمار بسپارید. تخمین بزنید که چه زمانی می‌خواهید کار را شروع کرده و چه زمانی آن را به اتمام برسانید. داشتن یک جدول زمانی اولیه، نقطه شروع خوبی است؛ با این حال، باید با پیمانکار خود یک جدول زمانی دقیق‌تر و واقعی‌تر تنظیم کنید.

استخدام نیروی متخصص

برای شروع، به جستجوی معماران و طراحان داخلی بپردازید و فهرستی از افراد حرفه‌ای و معتبر با نظرات مثبت تهیه کنید. در این فرآیند، با چند نفر از افرادی که شهرت خوبی دارند یا به شما توصیه شده‌اند تماس بگیرید. چندین قیمت پیشنهادی دریافت کنید.

پیمانکار مسئول نظارت بر بازسازی خانه شماست و باید پروژه را طبق زمان‌بندی و بودجه‌ٔ تعیین‌شده پیش ببرد. او بیشتر هماهنگی‌ها با زیرپیمانکاران از جمله برق‌کار، لوله‌کش، کابینت کاران و سنگ کاران را انجام می‌دهد. این افراد معمولاً با پیمانکار اصلی رابطه کاری دارند و او کیفیت کارشان را تضمین می‌کند.

آشنایی با قوانین ساختمانی

برای اجرای بازسازی، باید حتماً مقررات ملی ساختمان را به‌دقت بررسی کنید تا ایمنی و کیفیت پروژه تضمین شود.

تهیه برنامه بازسازی

زمان‌بندی پروژه وقتی به‌درستی شکل می‌گیرد که کل تصویر و همه اجزایی که باید در جای خود قرار بگیرند را در نظر بگیرید؛ از سنگ کاری گرفته تا برق، لوله‌کشی، پنجره‌ها، نصب دیوارهای کاذب، رنگ‌آمیزی و پوشش‌های نهایی. پروژه ممکن است متوقف شود اگر یکی از تجهیزات، دستگاه‌ها یا مصالح مورد نظر دیر به دستتان برسد.

در ادامه، شرح هر بخش از پروژه آورده شده است:

سیستم‌های تهویه، برق و لوله‌کشی

نصب سیستم‌های تهویه مطبوع (HVAC)، برق و لوله‌کشی باید زمانی انجام شود که دیوارها و سقف باز هستند. دیوارها و سقف باز کار را برای شرکت‌های تهویه مطبوع جهت نصب کانال‌های هوا و برای برق‌کارها و لوله‌کش‌ها جهت اجرای سیستم‌های جدید برق و لوله‌کشی آسان‌تر می‌کند.

تجهیزات و دستگاه‌ها

 تجهیزاتی مانند کابینت‌ها، وان حمام، توالت، سینک و وسایل بزرگ خانگی مانند ماشین ظرفشویی و اجاق‌گاز در جای خود قرار می‌گیرند. این موارد به‌دلیل اندازه و مشخصاتشان در برنامه بازسازی لحاظ می‌شوند و باید از قبل سفارش داده شوند تا به موقع برای پروژه آماده باشند.

پنجره‌ها

 افزودن پنجره‌های جدید یا بزرگ‌تر کردن بازشوهای پنجره به‌عنوان پروژه بازسازی در نظر گرفته می‌شود. هر پنجره‌ای که نشتی دارد باید تعمیر یا تعویض شود. اگر پنجره‌ها آسیب جدی ندارند، تعمیر یا تعویض را می‌توان به پروژه بازسازی بعدی موکول کرد. بهتر است نصب پنجره‌های جدید یا جایگزین توسط متخصصان انجام شود.

کف‌پوش

 در بازسازی خانه باید نوع کف‌پوش را با توجه به سلیقه خود انتخاب کنید، از چوب سخت گرفته تا لمینت، فرش یا کاشی. این بخش بهتر است در انتهای پروژه انجام شود تا کف‌پوش کمتر آسیب ببیند. نصب قرنیز و رنگ‌آمیزی نیز باید در نهایت انجام شود.

رنگ‌آمیزی دیوار یا نصب کاغذ دیواری

 بسیاری از صاحبان خانه می‌توانند رنگ‌آمیزی دیوارهای داخلی، نصب کاغذ دیواری و رنگ‌آمیزی قرنیز یا رنگ‌آمیزی آنها را خودشان انجام دهند. این جزئیات نهایی باید در انتهای پروژه انجام شود.

کارهای بیرونی

 بازسازی‌های خارجی را می‌توان همزمان با کارهای داخلی انجام داد. این کارها ممکن است شامل نصب ناودان‌های جدید، بازسازی مسیرهای ورودی، فضای سبز، تعمیر نمای بیرونی، رنگ‌آمیزی خارج ساختمان یا تعویض مصالح فرسوده باشد.

انجام پروژه‌های مقدماتی

قبل از شروع پروژه بازسازی خانه، ممکن است لازم باشد کارهای مهم دیگری را انجام دهید. این پروژه‌ها شامل موارد زیر هستند:

پی و سازه: اگر خانه ویلایی خود را میخواهید بازسازی کنید حتما مشکلات مربوط به پی و سازه را بررسی و رفع کنید. پایه‌های خانه را تثبیت کنید و دیوارها، تیرچه‌ها و تیرهای باربر ضعیف شده را به‌طور اساسی تعمیر نمایید.

سقف: سقف را تعمیر یا تعویض کنید تا از فضای زیر آن محافظت شود البته این کار برای واحد های ویلایی انجام می شود چا که در واحدهای آپارتمانی امکان این کار وجود ندارد.

نما: اگر نمای خانه ویلایی شما قدیمی شده است می توانید آن را تعمیر یا تعویض کنید. اگر آسیب‌دیدگی به حدی است که باعث نفوذ آب می‌شود، حتماً آن را تعمیر یا تعویض کنید. اگر آسیب جدی نیست، می‌توانید این کار را به مراحل بعدی موکول کنید.

پنجره‌ها: هر پنجره‌ای که باعث نشت آب می‌شود و یا دوجداره نیستند را تعمیر یا تعویض کنید.

شروع بازسازی

باید همه وسایل و مبلمان را از مناطق کاری جابجا کنید. ممکن است نیاز باشد یک اتاق خالی، گاراژ یا فضای ذخیره‌سازی موقت اختصاص دهید. وسایل داخل اتاق باید با پلاستیک پوشانده و مهر و موم شوند تا از گرد و غبار ساخت‌وساز، رنگ یا آوار محافظت شوند. اگر در طول بازسازی در خانه زندگی می‌کنید، روزانه با جاروبرقی گرد و غبار را جارو کنید و با دستمال نم‌دار گردگیری نمایید تا ذرات گرد و غبار از بین بروند. سرمایه‌گذاری روی یک دستگاه تصفیه هوا می‌تواند به تنفس بهتر هوای خانه کمک کند. همچنین، پنجره‌ها را باز نگه دارید یا از سیستم تهویه مطبوع (HVAC) برای گردش هوا استفاده کنید. اگر کارگران زیاد در فضا تردد می‌کنند، کف و فضای کار را با پلاستیک بپوشانید و مسیر عبورشان را مشخص کنید تا از پخش شدن گرد و غبار ساخت‌وساز در فضا جلوگیری شود.

منبع:thespruce.com