دانستن برخی نکات هنگام خرید زمین ، می‌تواند از وقوع هر اتفاقی چون کلاهبرداری جلوگیری کند. به همین منظور در این مقاله سعی کردیم تا به معرفی بهترین نکات هنگام خرید زمین قولنامه‌ای بپردازیم. همراه مقاله ما باشید تا با این نکات آشنا شوید. واژه قولنامه در لغت به معنای پیمان و عهد، شناخته می‌شود. واژه قولنامه در عرف بسیار شناخته شده است.
اما باید گفت در مورد این واژه در قانون ما هیچ صحبتی نشده است. با این حال هر فردی حداقل یکبار با این واژه در دادگاه یا بین صحبت‌های مردم روبرو شده است. یکی از انواع معاملات ملکی همین معامله قولنامه‌ای است که در آن هر اتفاقی ممکن است رخ بدهد. به عبارتی دیگر در این نوع قولنامه با اما و اگرهای زیادی روبرو هستید. زمانی این نوع معامله را انجام می‌دهند که بطور قانونی نمی‌توان به انتقال سند پرداخت. به همین منظور خرید و فروش این زمین‌ها به صورت قولنامه‌ای انجام می‌شود.
به همین دلیل افرادی که می‌خواهند بر سر این نوع معامله بنشینند، بهتر است با آگاهی و اطلاعات کافی جلو بروند، تا از هرگونه وقوع خسارتی جلوگیری کنند. ساخت واحدهای غیرقانونی یا طبقات بیش از حد و غیر مجاز از جمله موانع بر سر راه انتقال سند است. در ادامه به معرفی مهمترین نکات قبل از خرید زمین قولنامه‌ای می‌پردازیم.
چه نکاتی را قبل از خرید زمین قولنامه ای باید بدانیم؟
گفته شد که رعایت یکسری نکات و دانستن آن‌ها می‌تواند از خسارت مالی جلوگیری کند. این نکات شامل موارد زیر است:
- بررسی کردن مجوزهای مشاورین املاک از اتحادیه‌های مربوطه
- اطمینان حاصل کردن از مشاع نبودن زمین مورد نظر
- قبل از هر چیزی از حقوق مربوط به بنگاه‌دار اطلاع حاصل فرمایید.
- وجه تعیین شده در قولنامه به صورت چک پرداخت شود.
- حصول اطمینان از نداشتن محجوریت خریدار، در صورتی که سالخورده باشد.
- اطمینان حاصل کردن از عدم فروش زمین به شخص دیگر با بررسی کردن کد رهگیری
- در صورتی که قصد نوشتن قولنامه برای زمین وراثتی را دارید، حتماً از گواهی انحصار وراثت اطمینان حاصل پیدا کنید.
- نکات ذکر شده در قولنامه باید با مورد معامله یکی باشد.
- اطمینان پیدا کردن از این مورد که زمین وثیقه یا رهن نیست.
- هنگام خرید زمین یا ملک‌های نوساز به این نکته توجه فرمایید که، هم صاحب ملک و هم سازنده باید قولنامه را امضا نمایند.
- از خرید ملک یا زمین‌های تازه‌ساز خودداری فرمایید و در صورت خرید، از فروشنده گواهی ساختمان را بخواهید.
- در صورتی قصد خرید زمین از فردی را دارید که وکالت بلاعزل دارد، حتماً استعلام آن وکالت را از دفترخانه‌ای که در آن وکالت ثبت شده است بگیرید.
- برای بستن قولنامه نیازمند کد پستی آن زمین هستید.
- گرفتن هزینه صدور گواهی زمین، توسط بنگاه اشتباه است و از پرداخت این هزینه جلوگیری فرمایید. چرا که گرفتن کد رهگیری هزینه‌ای ندارد.
- کد رهگیری گرفته شده توسط بنگاه را میتوانید توسط سایت سامانه ثبت معاملات و املاک ایران چک کنید.
- قبل از خرید ملک حتماً با همسایه‌های اطراف آن صحبت فرمایید.
نکاتی که هنگام خرید زمین کشاورزی باید به آن توجه کرد
شاید خرید زمین‌های کشاورزی ساده به نظر بیاید، ولی افراد هنگام خرید این زمین‌ها باز هم باید یکسری نکاتی را رعایت کنند و از قبل با آن آشنایی پیدا کنند. در این مقاله چند نکته مهم و حقوقی در زمینه خرید زمین‌های کشاورزی را برای شما عزیزان شرح می‌دهیم تا از آن اطلاع پیدا کنید. اگر قصد خرید زمین دارید باید بیش از هر چیزی با کارشناسان امور ثبتی به گفت‌و‌گو بپردازید و مشاوره برای خرید زمین را از آن‌ها دریافت کنید. تا یک خرید مطمئن و بدون دردسر را داشته باشید.
- جهت خرید زمین‌های کشاورزی در ابتدا به احراز هویت گواهی‌های اثبات مالکیت فرد فروشنده بپردازید.
- جهت جلوگیری از خرید زمین دولتی یا مرتع، حریم جنگل و یا رودخانه، حتماً از اداره منابع طبیعی به گرفتن استعلام ملک مورد نظر بپردازید.
- وجود امضای اعضای شورای روستا و دهیار در قولنامه الزامی است.
- برای انتقال ملک از اداره کشاورزی استعلام بگیرید، تا به صورت کامل از مشکلات حقوقی آن باخبر شوید.
- تحقیق از اهالی روستا قبل از امضا کردن قولنامه می‌تواند اطلاعاتی چون توقیفی نبودن زمین، بدهی‌های احتمالی و غصبی نبودن زمین را در اختیار شما بگذارد.
- هر زمین می‌تواند دارای قولنامه، سند منگوله دار یا سند تک برگ باشد که باید این موضوع در قولنامه قید شود.
- گرفتن تعهد محضری از فروشنده ملک الزامی است.
- در قولنامه حتماً این جمله را قید کنید: پیدایش هرگونه فساد در معامله باعث می‌شود تا فروشنده علاوه‌بر فسخ معامله، مبلغی را به عنوان خسارت به خریدار دهد.
- هرگونه متعلقات زمین چون داشتن چاه، باطل شدن مجوز یا داشتن مجوز، باید در قولنامه ذکر شود.
- ذکر کردن حق پشیمانی در قولنامه الزامی است.
- هنگامی که قصد خرید زمین سنددار را دارید، حتماً در مورد توقینی نبودن آن اطلاع حاصل پیدا کنید و استعلام بگیرید.
- قید این موضوع که فرد خریدار نتواند چک‌ها را به موقع به بانک پرداخت کند، قرارداد فسخ خواهد شد و فرد فروشنده می‌تواند زمین را به کسی دیگر بفروشد، الزامی است.
- در نهایت زمینی که قصد خریداری آن را دارید اگر در نزدیکی جاده باشد، حتماً باید از حفظ فاصله حریم قانونی آن اطمینان حاصل پیدا کنید.
چرا خرید زمین؟
یکی از انواع رایج سرمایه‌گذاری، همین سرمایه‌گذاری در خرید زمین یا ملک است. انتخاب این نوع سرمایه‌گذاری توسط افراد به دلیل تورم و تحولات اقتصادی است. بازار خرید و فروش مسکن و زمین، یک بازار پا به پای تورم است. افراد با خرید زمین می‌توانند سود خوبی را دریافت کنند. هنگام سرمایه‌گذاری در خرید زمین باید به یکسری نکات چون مدیریت کردن بودجه خود، توجه کردن به هزینه‌های ساخت‌و‌ساز زمین، شروع سرمایه‌گذاری‌های کوچک و وضعیت بازار توجه فرمایید.
سخن آخر
برخی از زمین‌ها همانطور که در بالا اشاره شد، نمی‌توان از راه قانونی آن‌ها را خریداری کرد. چرا که دارای ساخت غیرقانونی و… هستند. در نهایت باید گفت معامله‌های قولنامه‌ای در جهت فراهم کردن مقدمات خرید و فروش زمین یا ملک صورت می‌گیرد و این نوع سند در هیچ اداره‌ای ثبت نمی‌گردد و تنها این قرارداد قولنامه‌ای بین فروشنده و خریدار بسته می‌شود. در این مقاله سعی بر این داشتیم تا با تمامی نکات خرید زمین قولنامه آشنا شوید. امیدواریم با خواندن این مطالب بتوانید از هر گونه معاملات غیرقانونی و خسارت‌های آن جلوگیری فرمایید.
منبع: گروه کارشناسان رسمی دادگستری مفروز https://mafrooz.com/
